我在线帮朋友改造的“老破小”，完工了！

文 | 啾啾妈

来源丨微信公众号“啾啾妈的小日子”

ID：jojoma-life

小日子开号这300多天，我写了不少关于居住理念、装修经验的选题。

很开心有不少姐妹能从中获益，甚至还有更多留言，呼唤我上线设计服务。

身边的朋友也知道我爱“折腾”的性格，今年年初，就有姐妹来找我做参谋。

经过几次建议，她们家已经重新装修并且入住了！作为“小彭设计师”，真是太有成就感了。

装修中

装修后

说实话，我目前还没能力给所有家庭、或是说尽可能多的家庭提供改造建议，但我总希望，能通过写下的经验“授人以渔”，让姐妹们从我的居家经验中有所收获。

今天，我就再来和你们分享一些我帮朋友改造“老破小”的经验。

朋友的家是典型的北京老房子：3室0厅。

虽然建筑面积有60来平，但实际面积只有40多平，所以每个屋子都不大。

朋友家的原始户型

为了女儿豆豆上学，朋友一家目测至少要在这里住6—9年。想塞进这个小家的需求，和房子的面积明显无法匹配：

1、豆豆妈特别想要一个公共空间，有个餐桌，最好能有沙发；

2、因为要接送孩子，奶奶或姥姥需要居住空间，原计划是用上下铺解决问题；

3、豆豆越来越大，想要给她一个独立的生活空间，上下铺显然不合适。

那么问题来了：“没有上下铺，老人怎么睡进来？”

听她说完需求重点，再看她家户型图，我很快有了主意：“这个房子要是我来弄的话，可以有一个很大的公共空间，加三个小卧室。”

老房子有个普遍特点：看着每个房间都不大，但卧室都要十几平，客厅却很小、甚至没有。

我一直搞不懂，留那么大卧室是为了啥？还不如腾出来一间，变成全家人的活动区。反倒是睡觉的空间，小一点不怕，保持私密性就够了。

所以创造“很大的公共空间”的第一步，就是释放一间卧室出来。

原始户型

我用美图秀秀，在手机上帮朋友手绘的方案建议

三间卧室相比，紧邻卫生间、厨房的那一间多合适呀！能变成一个整体的公共区，还有阳台可以用作客厅的扩展空间。

紧接着第二步，我就对厨房下手了。

考虑到她家烟道的位置，我提出建议：“试试把卫生间、厨房对调个位置。”

在我看来，开放厨房+岛台真是超有效的“空间放大术”。

岛台作为中转站，连接了厨房、餐厅、客厅的功能，既可以作为餐桌使用，又是做饭的操作台面。

有了开放厨房的加入，原本9.6㎡的公共区，直接被放大成13㎡，活动空间更充裕了。

不过改造老房，真的很难顺风顺水。特别是厨房改成开放式，我们就遇到两个Bug。

根据我的思路，是建议豆豆妈把水槽和灶台调换位置的。这样水槽与岛台形成一个独立的操作区，有人做饭时，旁边的人也能洗洗水果。

但现实是，下水管道就在水槽那里，如果二者调换位置，既影响下水，又扰乱排烟。无奈之下，我们只好pass了。

其二是岛台太窄，豆豆妈想要一张“餐桌”。为此，我们甚至考虑过，在岛台旁边摆一张小桌子，将沙发挪到阳台垛子那一侧。

再三斟酌，我们还是不想空间太局促，最后向“将岛台宽度增加到600mm”的方案妥协了。

好在并不影响大布局。

而且为了利用一切空间，她把阳台也做成了榻榻米。

豆豆妈说目前家里装修后的LDK布局非常好用，不仅空间更空透了，下班、放学回来，全家人依旧可以在同个空间里，吃吃水果、看看电视，做饭的人也不用孤零零地关在厨房……房子虽小，人情味却更足，这样的小日子多舒服！

有了客厅作为家庭核心区，卧室反而不需要多大的面积。

因此我建议，做卧室最小化。把原本的一个14㎡的大卧室一分为二，改成孩子与老人的里外套间。既能给彼此相对独立的空间，又能兼顾储物。

原本的理想是，在墙上开个门洞。但老房子总会给人“惊喜”：新客厅与老卧室之间是承重墙，又一个不能动。

于是在“真·设计师”的优化下，形成了这版方案👇

大卧室的外间变成了用地台床的方式，做成一间老人房，姥姥或奶奶可以换班来住。

里间做成儿童房，保留了成品上下床的方案，在孩子小时候能陪伴入睡，等她再大些，也可以成为她的私人空间。

期间虽然考虑过，给老人房做1.2米的地台床，留出十几分钟放腿当床用。可这种方案要牺牲儿童房的书柜，再度被pass。

卫生间旁边的小卧室留给豆豆妈。相对独立、安静的空间，不打扰孩子、老人休息。

沿墙做1.5宽的地台床，一人睡宽裕、俩人睡不挤。还在靠窗位置搞了个梳妆台，化妆、在家办公都会更方便。床对面是标准尺寸的衣柜，主要收纳衣服、床品。

以我的经验，卧室除了睡觉和储存私人物品，真就没啥别的需要了。缩小面积不会降低生活品质，反倒能让小房子越住越大。

搞定了最需要的“很大的公共空间”和“三个小卧室”，也不能忽略最重要的功能区。

其实这个区域我们讨论挺久的，碍于老房子的局限，最后也没能达成最理想的效果。来给大家分享一些“舍与得”。

首先是卫生间。对于送孩子上学的家庭来说，真正着急用厕所的时间，不在晚上排队洗澡，而是早上洗漱上学。

因此我建议豆豆妈，在有条件的情况下，把洗手盆搬出来，做干湿三分离的卫生间。这样有人上厕所的时候，外面的人也可以同时洗漱，互不打扰，相当于拥有了俩卫生间。

同时，这种布局还能给孩子养成放学回家先洗手的好习惯。

顺便提一句，在实际施工中，豆豆妈又把原计划的整墙变成了半墙，空间显得更通透了。有需要的姐妹们，快拿小本本记下来！

除了设计方案，老房改造还得特别注意施工，最好找有经验的团队来合作。我说几个特别注意：

1、老房子管线、墙体都老化了，重新装修时一定要做好防水。特别是马桶区与淋浴区的湿区，做2～3遍高1.8米的防水，非！常！有！必！要！

2、洗漱区做墙排，也是我非常推荐的。可以地面不留卫生死角，打扫起来不要太开心~

3、如果马桶距离原下水道的位置远，可以考虑用壁挂马桶移位。会比落地马桶的移位距离长一丢丢，但通常不建议超过1米。

搞定卫生间，小户型绝对不能忽略玄关，做好能顶半个衣帽间！尤其是大鞋柜和更衣区，一定不能“舍”。

庆幸的是，在豆豆妈家的玄关区，鞋柜、更衣柜都给安排上了。

可由于她家的餐厨区实在抠不出来放冰箱的地方，这个大家伙也被塞到了玄关来，就导致了动线有一些不顺畅。

因为按照最优的使用动线来看，理应将它们仨顺时针挪个位置。鞋柜后面放洗衣机和衣柜，进门换衣服最顺手。

但受尺寸和上下水影响，目前已经是最能兼顾功能的布局方式了。因此我们只能“舍”掉最优动线，好在“得”到了全部的功能。

我很喜欢的建筑师，长坂常曾说过：

“旧房改造是一件很难的事，它不像文字处理机，可以简单地通过复制粘贴来轻松覆盖别人手写的文章。”

它也不像新建一座房屋，可以从零开始计划，把理想的功能直接摆到需要的位置上去。而是需要在现有的结构基础上，进行涂改。

并且在所有修改尘埃落定以后，还得反复推敲所有节点是否能够全部衔接，避免意料之外的状况发生。

装修的过程很磨人，但付出总会有收获。能在自己动手打扮的小家，过红红火火的小日子，才是最幸福的事！

希望我的小经验，能帮到今年装修的姐妹们。大家趁着秋高气爽，一口气冲上岸！祝顺利。

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